Krypgrundsbesiktning
Hur går en krypgrundsbesiktning till?
Man behöver ha access till hela grunden, om det inte går att komma in får man skapa ingång till krypgrunden genom att tex bila hål i grundmuren / gräva sig under grundmuren / göra hål i golvet från boytan. Väl inne i grunden måste man besikta varje del av utrymmet okulärt och fukt mäta i blindbotten samt regelverk beroende på årstid bedömer man sedan mätningen. Grund mässigt är det ok om fuktkvoten ligger under 17% … men man måste ta årstiden i beaktande, om man får 15-16% i augusti så får man bedöma som att krypgrunden klarar sig under den mest utsatta perioden som är juni-aug. Men om man får samma mätvärde under dec-feb så kan man anta att det under sommar perioden är en fuktkvot som klart överstiger 17% och det därför behöver utföras åtgärder. Kontentan är att ett mätvärde under vintertid inte säger något om krypgrundens kondition över året.
Om det finns spår av mikrobiell påväxt /mögel i krypgrunden kan man ta material provtagningar som skickas in på analys för att bättre veta vad som växer i grunden och hur man ska hantera det. Finns impregnerade syllar eller andra byggnadsdelar bör man adressera den problematiken när man tar fram en åtgärdsplan för grunden. I vissa fall kan man vara tvungen att suga ut jordmassor mm från grunden tex vid starka lukter som geosminbakterier eller spill av diesel mm, samt spruta in singel för att kapillärbryta vid fritt vatten. Vid större vattenansamlingar kan man vara tvungen att skapa en pumpgrop med automatisk dränkpump som kan hålla undan vattnet. Spår av skadedjur eller andra djur kan medföra olägenheter tex katter brukar gill att krypa in i krypgrunder och uträttar då sina behov i grunden vilket luktar starkt och kan sprida sig till boytan.
Efter okulär kontrollen av krypgrunden sammanställs samtliga noterade brister och man skapar en åtgärdsplan/ offert för att komma till rätta med bristerna och säkerställa att grunden kommer klara sig framöver.
Ingår en krypgrundsbesiktning i en överlåtelse besiktning som utförs av besiktningsman?
I normala fall kontrollerar besiktningsmannen krypgrunden men kunskapen om krypgrunder skiljer stort mellan olika besiktningsmän. Det finns tex fortfarande besiktningsmän som inte påtalar risken med impregnerat virke i krypgrunden utan släpper det utan anmärkning. Vanligt är att man friskriver sig genom att rekommendera fördjupad undersökning av krypgrunden om man som köpare inte gör en fördjupad kontroll står man själv risken.
När bör man besikta en krypgrund?
- När man ska köpa ett hus med krypgrund
- Om man äger ett hus med krypgrund bör man besikta den minst var tredje år för att säkerställa att grunden mår bra.
- Vid symtom hos boende som kan misstänkas komma från krypgrunden
- Vid sjukahus är en krypgrundsbesiktning standard
Kontakta oss för en krypgrundsbesiktning.